Сколько добавить к цене налоги и расходы при покупке
Посчитайте налоги и расходы при покупке, платёж по ипотеке, сколько стоит владеть жильём и сколько может принести аренда. Ставки Валенсийского сообщества на 2026 год.
Что важно знать
- Ставки действуют в Валенсийском сообществе для сделок с 1 июня 2026 года (Ley 13/1997 в редакции Ley 5/2025). Данные проверены 18.10.2026.
- ITP считается от большей из сумм: цена по договору или кадастровая оценка (valor de referencia). Если стоимость выше €1 000 000, ставка 11% применяется ко всей сумме.
- Сниженные ставки ITP (3–8%) для основного жилья покупателей до 35 лет, многодетных и неполных семей и людей с инвалидностью калькулятор применяет, если выбрать свою ситуацию. Условия, в том числе по доходу, подтверждает юрист. Ставки для жилья VPO калькулятор не считает.
- С ипотекой банк по закону оплачивает нотариуса и регистрацию ипотеки, gestoría и налог AJD на ипотеку (Ley 5/2019, RDL 17/2018). Покупатель оплачивает оценку жилья.
- Если продавец — нерезидент, покупатель удерживает 3% цены и перечисляет их в налоговую (модель 211): это часть цены, а не дополнительный расход. Муниципальный налог plusvalía платит продавец.
- В новостройке расходы застройщика на регистрацию дома (obra nueva, división horizontal) по закону нельзя переложить на покупателя (RDL 1/2007, ст. 89.3).
- Нотариус и реестр посчитаны по официальным тарифам (RD 1426/1989 и RD 1427/1989) с обязательной скидкой 5%, примерной суммой за копии и выписки и IVA 21%. Юрист и gestoría — рыночная оценка: официального тарифа нет.
Расчёт ориентировочный и не является налоговой или юридической консультацией. Те же ставки и формулы использует наш Telegram-бот. Справочник от 18.10.2026.