Скільки додати до ціни податки та витрати при купівлі

Що важливо знати

• Ставки діють у Валенсійській громаді для угод з 1 червня 2026 року (Ley 13/1997 у редакції Ley 5/2025). Дані перевірено 18.10.2026.
• ITP рахується від більшої з сум: ціна за договором або кадастрова оцінка (valor de referencia). Якщо вартість перевищує €1 000 000, ставка 11% застосовується до всієї суми.
• Знижені ставки ITP (3–8%) для основного житла покупців до 35 років, багатодітних і неповних сімей та людей з інвалідністю калькулятор застосовує, якщо обрати свою ситуацію. Умови, зокрема щодо доходу, підтверджує юрист. Ставки для житла VPO калькулятор не рахує.
• З іпотекою банк за законом оплачує нотаріуса та реєстрацію іпотеки, gestoría і податок AJD на іпотеку (Ley 5/2019, RDL 17/2018). Покупець оплачує оцінку житла.
• Якщо продавець — нерезидент, покупець утримує 3% ціни та перераховує їх до податкової (модель 211): це частина ціни, а не додаткова витрата. Муніципальний податок plusvalía сплачує продавець.
• У новобудові витрати забудовника на реєстрацію будинку (obra nueva, división horizontal) за законом не можна перекласти на покупця (RDL 1/2007, ст. 89.3).
• Нотаріус і реєстр пораховані за офіційними тарифами (RD 1426/1989 та RD 1427/1989) з обов'язковою знижкою 5%, орієнтовною сумою за копії й виписки та IVA 21%. Юрист і gestoría — ринкова оцінка: офіційного тарифу немає.

Розрахунок орієнтовний і не є податковою чи юридичною консультацією. Ті самі ставки й формули використовує наш Telegram-бот. Довідник від 18.10.2026.